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興富發明年完工入帳量 爆發!!

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2017-08-20文章引用自:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170817000226-260206

興富發(2542)2018年完工入帳量將大爆炸,全台新案交屋上看413億元的超大量。因為房市氛圍已經比去年最差的時候好很多,興富發也表示不會再以價格讓利搶市,而是會以優惠付款專案來衝刺業績,例如提供公司無息借款1成,分24期來攤。

 

最近持續全台獵地的興富發,已在儲備5年後的開發案源。目前累計在手開發案源共1,323億元,預計2017年到2021年這5年業績來源無虞。

不過興富發2017年交屋貢獻案源,恐怕會遞延到明年才認列。展望Q3~Q4認列交屋新案會下修,業績將依靠新成屋銷售,目前手中2010~2016年陸續完工待售餘屋約299億元。

 

日前最新出爐的興富發上半年財報,明顯落後同業,稅後盈餘6.36億元,EPS 0.56元,股價也陷入低檔盤整中。興富發建設副總經理廖昭雄不諱言表示,今年原本要完工入帳的170億元「雙湖匯」、25.1億元「雙美館」等大案,會遞延到明年初,不過,2018年就會進入業績大躍進的噴發階段。

法人估計,興富發光是「雙湖匯」和「雙美館」及「海洋都心」40億元、「臻愛」41億元、「森學苑」26億元等,2018年完工量將大爆炸,上看413億元,為近5年最大量。

若加計轉投資博元建設明年基隆14億元「翰林小城」將完工交屋,全台就有約15筆新案密集認列,案量上看430億元。

不過今年業績重點,還是在新成屋銷售。廖昭雄表示,現在房市氛圍比去年好很多,興富發在價格上不會再隨便了,以「松江一號院」來說,不會像去年底7戶、以13億元售出那麼讓利,現在只剩下高樓層,每坪開價至少要130萬元。總體來說,興富發會在贈送裝修、或提供公司無息貸款1成、分24期攤還等優惠付款專案,來回饋客戶;至於退戶,會提供興富發在全台約50筆新案等值條件下進行換購。

廖昭雄表示,目前興富發全台待售餘屋約299億元,目標衝刺2017年底消化約280億元。

興富發預計9月11日除息,每股5元現金。據悉,興富發考量到今年獲利恐怕暫時低蹲,影響明年配息,基於不想讓股東失望,董事會考慮明年把這幾年累積公積配發給股東,讓股東滿意。

今年興富發規劃推出約200億元新案,相對往年動輒3、400億元要保守。包括板橋江翠段9億、新莊龍鳳段22億、新竹合建全球人壽的光武段約62億、台中新富段「天地匯」43億、台中「文華匯」32億、高雄果貿段40億。

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