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南部民眾換口味 大樓交易量年增2成

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2018-01-26文章引用自:南部民眾換口味 大樓交易量年增2成

南部民眾換口味 大樓交易量年增2成

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好房網News記者王思云/整理報導

中南部多農業縣市,也讓不少人多普遍認為,中南部人較偏好透天厝,但隨著近幾年大環境的轉變,
大樓交易量開始有增加的趨勢,反觀透天厝則有量縮的現象。

台慶不動產根據實價登錄資料,
觀察屏東市近4年(103~106)年來,透天厝、大樓及公寓型態的價量變化,
除了105年外,大樓交易量在103、104年與106年均高於透天厝,
106年時大樓交易更量增約2成,反觀透天厝則量減約8%。
至於單價方面,106年以公寓成長近1成最多,大樓及透天厝也有5~7%的漲幅,
若長期觀察近4年單價變化,無論是透天厝、大樓或公寓物件,單價均連4年溫和成長。
屏東市近2年來,1~10月不動產價量變化。
(台慶) 大樓物件交易量穩居屏東市榜首,去年的交易量也提升19.3%,
台慶不動產執行副總莊志成分析,主因就在於大樓總價較透天厝親民不少,且多位於市中心,
生活機能成熟、交通便利,加上少子化影響,居住空間不需要太大,因此,
近年吸引較多區域首購族或小家庭進場購屋,而大樓因具備電梯機能,出入、採買便利,
也有不少即將邁入高齡的退休族群或換屋族選擇大樓物件產品。
目前屏東市大樓及透天厝的成交行情,永慶不動產屏東廣東加盟店店長吳龍奇表示,
區域釋出的電梯大樓物件,屋齡大多約20~25年左右,建坪則以33~35坪為主,
若不含車位,總價帶僅約在280~350萬元上下。
至於透天厝,則依屋齡高低而有較大的價差,像是屋齡約25~35年的中古透天厝,
地坪以約25坪左右居多,總價帶約500~600萬元。
若是想購入新透天厝,則普遍位於市郊重劃區,地坪較高,約25~30坪,
但總價帶也拉升到約1,000萬元上下,不僅高於中古透天厝總價約2倍,
也較中古電梯大樓多約3.5倍的價格。
屏東市各類建物單價,連續4年均呈正成長,
台南預售屋似乎不受政策稅制或景氣影響,
莊志成認為,主因仍有部分多屋族,將手頭的中古房屋物件,
經過翻修及拉皮等改造工程後再出售,讓購屋民眾省去裝修的時間,
因而使各類建物單價有些微的增加,但每年單價的增加幅度幾乎都不到1萬元,影響不大。


原文網址: 南部民眾換口味 大樓交易量年增2成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/187288186576.html
 

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